Nyttige tips, når du skal have vurderet din andelsbolig

Her følger lidt nyttige tips, som du, som andelshaver, bør holde dig for øje.

Er du i tvivl om noget, bør du altid forhøre dig med andelsboligforeningens bestyrelse eller foreningens administrator.

  • Vær ude i god tid – fra beslutning til klargøring af salg kan der typisk gå op mod 4-6 uger.
  • Følg foreningens retningslinjer og vedtægter ifm. salg af andelen.
  • Gem kvitteringer på forbedringer, både materiale- og håndværksudgifter.
  • Det er en god idé at lave en opstilling over dine forbedringsarbejder. Opstillingen bør være fordelt
    pr. rum, f.eks. køkken, bad, værelse 1, værelse 2, osv. Forbedringer som går igen for flere rum
    samles under et generelt punkt.
  • Forbedringer skal opføres med årstal for forbedringens opførelse, pris for forbedring og
    dokumentation f.eks. regning.
  • Har du selv udført arbejdet, så skal du estimere hvor mange timer du har brugt – vær dog
    opmærksom på at tidsforbrug måles op mod, hvad en professionel håndværker ville have brugt af
    tid på tilsvarende opgave. Materialer skal dokumenteres for sig.
  • Husk at indhente bestyrelsens godkendelse, hvis du ønsker at lave bygningsændringer, som
    kræver godkendelse
  • Du skal indhente byggetilladelse fra din kommune ved større ændringer i lejligheden, som kræver
    byggetilladelse, f.eks. sammenlægning af lejligheder, ændringer på bærende konstruktioner,
    ændring af brandforhold m.m. Er du usikker på reglerne, så kontakt din kommune før du går i
    gang.
  • Brug altid autoriseret håndværker og sørg for dokumentation for arbejder. Ved el-arbejder benyt
    autoriseret elektriker.
  • Ved rør- og afløbsarbejder benyt altid autoriseret VVS/blikkenslager og sørg for at få
    dokumentation på arbejdets udførelse.
  • Ved arbejder i badeværelser så husk at følge gældende Bygningsreglement og SBI-anvisning
  • Ved en forbedring forstås (jf. abf håndbogen 2012-2013): Et arbejde der øger den brugsmæssige værdi af boligen.

    • Et arbejde der ikke kan betragtes som almindelig vedligeholdelse.
    • Kun forbedringer hvis tilstedeværelse i boligen kan konstateres kan indregnes.
    • Hvis arbejdet er lovligt og forsvarligt udført.
  • Vær opmærksom på at maling af vægge og slibning / efterbehandling af gulve anses for
    almindelig vedligeholdelse, og derfor ikke indgår som forbedring
  • Vær ude i god tid – fra beslutning til klargøring af salg kan der typisk gå op mod 4-6 uger.
  • Følg Foreningens retningslinjer og vedtægter ifm. salg af andelen.
  • Gem kvitteringer på forbedringer; materiale- og håndværksudgifter.
  • Det er en god idé at lave en opstilling over dine forbedringsarbejder. Opstillingen bør være fordelt pr. rum, f.eks. køkken, bad, værelse 1, værelse 2, osv. Forbedringer som går igen for flere rum samles under et generelt punkt.
  • Forbedringer skal opføres med årstal for forbedringens opførelse, pris for forbedring og dokumentation f.eks. regning.
  • Har du selv udført arbejdet, så skal du estimere hvor mange timer du har brugt – vær dog opmærksom på at tidsforbrug måles op mod, hvad en professionel håndværker ville have brugt af tid på tilsvarende opgave. Materialer skal dokumenteres for sig.
  • Husk at der skal foreligge byggetilladelse fra din kommune ved større ændringer i lejligheden f.eks. sammenslåning af lejligheder, ændringer på bærende konstruktioner, rør- og afløbsinstallationer, m.m. Er du usikker på reglerne kontakt din kommune før du går i gang.
  • Brug altid autoriseret håndværker og sørg for dokumentation for arbejder. Ved el-arbejder benyt autoriseret elektriker.
  • Ved rør- og afløbsarbejder benyt altid autoriseret VVS/blikkenslager og sørg for at få dokumentation på arbejdets udførelse.
  • Ved arbejder i badeværelser/”vådrum” så husk at følge gældende SBI anvisning – By og Byg Anvisning 200 “Vådrum”.
  • Ved salg skal du sørge for, at der bliver foretaget et VVS-tjek (hvis dette er et krav fra foreningens side) af autoriseret VVS firma. VVS-tjek skal være udført inden vurderingsmanden kommer på befaring.
  • Ved en forbedring forstås (jf. abf håndbogen 2012-2013): Et arbejde der øger den brugsmæssige værdi af boligen.
    • Et arbejde der ikke kan betragtes som almindelig vedligeholdelse.
    • Kun forbedringer hvis tilstedeværelse i boligen kan konstateres kan indregnes.
    • Hvis arbejdet er lovligt og forsvarligt udført.
  • Tilpasset løsøre – som fast inventar betragtes genstande, der er særligt tilpasset til og/eller installeret i boligen hvor enten: Inventaret ikke umiddelbart kan fjernes og anvendes andetsteds, eller
    Inventarets fjernelse vil forringe værdien af det fjernede, og/eller medføre større efterreparationer.
  • Vær opmærksom på at maling af vægge og slibning og lakering af gulve anses for almindelig vedligeholdelse, og er derfor ikke omfattet af reglerne for forbedringsarbejder.

Kontakt os for en uforpligtende dialog

Hvad siger vores kunder?

Vi kan varmt anbefale Focus 2

Vi kan varmt anbefale Focus 2. Vi havde besøg af Allan, som var professionel, interesseret, og motiveret for at gøre det til en god oplevelse for begge parter. Vi er super tilfredse med forløbet, og kan især anbefale Allan.

Meget fleksibel og behjælpelig i en ellers kompliceret proces

Peter var Focus2 var let at tale med, og meget behjælpelig samt fleksibel. Han var super god til at sparre med og gav en fair og reel vurdering.
Da jeg også skulle have lavet el/vvs check var han også hurtig til at formidle kontakt og hjælpe med dette

Positiv oplevelse

Har haft en meget positiv oplevelse i forbindelse med et vurderingsbesøg af Allan Jørgensen fra Fokus2. Han kom præcis til tiden og udover at være meget behagelig og professionel, gennemgik han hele forløbet på en god og empatisk måde. Han lavede en grundig vurdering af vores andelbolig og vi har følt os i gode hænder i hele forløbet. Kan klart anbefale Allan Jørgensen til andre.

Dygtig og pålidelig

Vi havde fornøjelsen af at have vurderingsmanden Jens Lauesen ude og vurdere vores andelsbolig. Han forklarede processen for os grundigt så vi kunne være trygge igennem det hele. Vi kan varmt anbefale Jens Lauesen til alle, der har brug for en dygtig og pålidelig vurderingsmand!

Vi kan varmt anbefale Focus 2

Vi kan varmt anbefale Focus 2. Vi havde besøg af Allan, som var professionel, interesseret, og motiveret for at gøre det til en god oplevelse for begge parter. Vi er super tilfredse med forløbet, og kan især anbefale Allan.

Meget fleksibel og behjælpelig i en ellers kompliceret proces

Peter var Focus2 var let at tale med, og meget behjælpelig samt fleksibel. Han var super god til at sparre med og gav en fair og reel vurdering.
Da jeg også skulle have lavet el/vvs check var han også hurtig til at formidle kontakt og hjælpe med dette

Positiv oplevelse

Har haft en meget positiv oplevelse i forbindelse med et vurderingsbesøg af Allan Jørgensen fra Fokus2. Han kom præcis til tiden og udover at være meget behagelig og professionel, gennemgik han hele forløbet på en god og empatisk måde. Han lavede en grundig vurdering af vores andelbolig og vi har følt os i gode hænder i hele forløbet. Kan klart anbefale Allan Jørgensen til andre.

Dygtig og pålidelig

Vi havde fornøjelsen af at have vurderingsmanden Jens Lauesen ude og vurdere vores andelsbolig. Han forklarede processen for os grundigt så vi kunne være trygge igennem det hele. Vi kan varmt anbefale Jens Lauesen til alle, der har brug for en dygtig og pålidelig vurderingsmand!

Bestil en andelsvurdering

  • Gennemsigtighed

    Vores fornemmeste opgave er at skabe tillid og troværdighed. Derfor er vores priser faste og proces gennemsigtig.

  • Ubesværet proces

    Vores store erfaring og gode koordineringsevner med evt. samarbejdspartnere gør hele processen let for dig.

  • Gennemarbejdet materiale

    Når du vælger Focus2, er du sikret den bedste kvalitet samt komplet gennemarbejdede rapporter.