Når man som andelshaver står over for et salg, er det essentielt at få en korrekt opgørelse over boligens værdi. I dette blogindlæg kommer vi nærmere ind på vigtigheden af professionelle andelsbolig vurderinger, som sikrer, at alle parter i handlen behandles retfærdigt. Processen omkring værdiansættelse af forbedringer kan nemlig virke kompleks for både sælger og køber.
Indholdsfortegnelse
Forståelsen af forbedringer og vedligeholdelse i andelsboligen
Når en bolig skal prisfastsættes, skelner man skarpt mellem forbedringer og almindelig vedligeholdelse. En forbedring er typisk et tiltag, der øger lejlighedens brugsværdi eller kvalitet permanent, for eksempel et nyt køkken eller et renoveret badeværelse. Det er disse elementer, der kan lægges oven i andelsværdien, så sælger får kompensation for sine investeringer.
Vedligeholdelse dækker derimod over arbejde, der blot holder boligen i god stand, såsom maling af vægge eller lakering af gulve. Disse udgifter giver normalt ikke ret til en prisstigning på boligen, da de betragtes som en del af den løbende pleje. Det er derfor afgørende at have styr på sine kvitteringer og dokumentation for alt udført håndværksarbejde gennem årene.
Hvis en andelshaver selv har udført arbejdet, skal der ligeledes tages højde for værdien af den anvendte tid. En sagkyndig person kan her hjælpe med at vurdere, hvad der kan godkendes som en reel forbedring efter gældende regler. På den måde undgår man misforståelser mellem foreningen og den enkelte beboer, når overdragelsen finder sted.
Værdien af uvildig rådgivning efter gældende regler
Det er vigtigt for både bestyrelser og individuelle ejere, at en opgørelse af værdier foregår på et objektivt grundlag. Ved at benytte en ekstern ekspert sikrer man, at alle vurderinger følger de retningslinjer, som er udstukket af blandt andet Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Dette skaber en høj grad af gennemsigtighed i hele forløbet omkring salget.
Uvildigheden betyder, at hverken køber eller sælger kan påvirke resultatet af den tekniske gennemgang. Dette forebygger konflikter og sikrer, at prisen hverken bliver for høj eller for lav i forhold til markedsstandarden. En professionel rapport fungerer som et solidt bevis, som alle parter kan læne sig op ad med fuld tillid.
Herunder følger en række fordele ved at lade en fagperson stå for opgaven:
- Korrekt identifikation af, hvad der er forbedring, og hvad der er vedligeholdelse.
- Sikring af, at alle installationer lever op til de gældende lovkrav.
- En præcis udregning af afskrivninger på de forskellige materialer og arbejder.
- Hurtig afklaring af eventuelle mangler, der skal udbedres før et salg.
- Professionel dokumentation, som letter bestyrelsens arbejde med godkendelse.
Praktisk gennemførelse af en teknisk besigtigelse af boligen
Selve processen starter normalt med, at der aftales en tid til en fysisk besigtigelse af lejligheden. Ved denne gennemgang undersøger den sagkyndige alle rum og sammenholder de observerede forhold med de indsendte bilag og fakturaer. Det er en god idé at have alle relevante papirer klar, så gennemgangen kan foregå så effektivt som muligt.
Under besøget vil rådgiveren også se efter fejl og mangler, som kan have betydning for prisen. Dette kan for eksempel være ulovlige el-installationer eller tegn på vandskader, som ikke er blevet udbedret korrekt. Det er ofte muligt at koordinere dette besøg med andre lovpligtige tjek, hvilket sparer tid for alle involverede parter.
Når besigtigelsen er afsluttet, bliver der udarbejdet en detaljeret rapport, som sendes til både sælger og foreningens bestyrelse. Denne rapport indeholder en specifikation af de godkendte beløb samt eventuelle fradrag for slid eller mangler. Denne andelsboligvurdering udgør herefter det økonomiske grundlag for selve overdragelsesaftalen og sikrer en hurtig sagsbehandling.
Få professionel hjælp til jeres andelsboligvurdering hos Focus2
Vi står hos Focus2 klar til at assistere med jeres næste boligvurdering, hvor faglighed og gennemsigtighed er i højsædet. Som eksperter i teknisk gennemgang sikrer vi, at alle regler fra ABF bliver overholdt nøje gennem hele forløbet. Vi koordinerer gerne el-syn og VVS-tjek samtidigt for at gøre salgsprocessen så enkel som overhovedet muligt.
I kan kontakte os på telefon 32 95 37 17 eller via email på focus2@focus2.dk for mere information. Vores rapporter leveres altid hurtigt, så I uden unødig ventetid kan komme videre med jeres bolighandel.
